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雪缘园资料库1001雪缘园资料库: 3億元訴訟曝出經營困境 新華聯:已啟動引進戰投及瘦身減持計劃

雪缘园.com www.774301.live 每日經濟新聞 2019-12-31 09:05:56

接二連三的被調查、被訴訟,讓新華聯實在鬧心。

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

在原董事長兼總裁蘇波被協助調查兩日后,12月25日,新華聯文化旅游發展股份有限公司(000620,SZ;以下簡稱新華聯)發布公告稱收到深交所問詢函,深交所就新華聯債務違約、財務安全、貨幣持有、股權質押、有息負債等情況,連環追問。

12月30日,新華聯發布公告回復問詢函稱,受金融環境進一步緊縮的影響,新華聯控股集團財務有限責任公司(以下簡稱新華聯財務公司)原安排的資金流入計劃未能如期實現,致使未能按時償付湖南出版投資控股集團財務有限公司(以下簡稱湖南出版財務公司)拆借資金??毓曬啥殼八淙蛔式鹱純銎?,但已主動啟動引進戰投以及瘦身減持計劃,出售持有的部分投資股份及銀行股權以回籠資金。

新華聯公告截圖

3億元訴訟牽出經營困境

近日,湖南出版財務公司對新華聯財務公司及新華聯控股的一筆同業拆借訴訟,再次將監管目光引向新華聯。

12月24日,中南傳媒發布公告稱,湖南出版財務公司與新華聯控股股東新華聯控股有限公司(以下簡稱新華聯控股)下屬新華聯財務公司于11月25日和11月26日分別成交一筆線上同業拆借業務,成交金額均為1.5億元。

新華聯財務公司承諾于2019年12月20日前及2020年4月30日前向湖南出版財務公司各償還本金1.5億元,但截至目前,新華聯財務公司已清償本金2000萬元,尚未支付本金為2.8億元。湖南出版財務公司對新華聯財務公司及新華聯控股提起訴訟。

其實,新華聯經營?;熬鴕嚴遠四?,其近期公布的2019年第三季度報也被業內人士評價為近年來最差的一年季報,營業收入、歸屬股東凈利潤等指標大幅下滑。

2019年第三季度報告顯示,新華聯本報告期營業收入23.5億元,同比下滑26.47%;歸屬于上市公司股東的凈利潤5709萬元,同比下滑67.31%;2019年初至報告期末營業收入為56.2億元,比上年同期下滑8.80%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.63億元,比上年同期下滑46.64%。經營活動產生的現金流量凈額比上年同期下滑12.99%。

據新華聯三季度公告,其2019年三季度末流動負債為283.95億元,其中短期借款15.44億元,一年內到期的非流動負債58.56億元;非流動負債193.63億元,包括長期借款185.50億元,長期應付款4.40億元。

雖有達近300億元的流動負債,但新華聯現金流準備并不充裕。據其發布公告,新華聯第三季度期末貨幣基金僅僅為52.89億元,用于日常周轉現金僅為744萬元,用于流動資金的銀行存款僅為10億元。

數據來源:新華聯三季報

名轉文旅轉型,實則依賴地產

《每日經濟新聞》記者查詢啟信寶發現,新華聯地產于2011年7月8日在深圳主板A股市場成功上市,并更名為新華聯文化旅游發展股份有限公司,為中國500強企業——新華聯控股有限公司控股的房地產開發企業,自1992年開始涉足房地產開發事業。

更名后的新華聯文旅發展多次對外公開表示,正加快轉型升級的步伐,按照“地產+文旅+金融”的戰略定位,形成了文化旅游業、金融業、房地產開發業、商業、酒店業、建筑業、物業、娛樂業、規劃設計、園林、教育等多產業布局,以實現由單一“開發商”向“開發商 + 運營商 + 服務商”的嶄新跨越。

新華聯原董事長兼總裁蘇波被調查前的最后一次大型活動上,還對外表示稱新華聯要做好文旅轉型,形成企業核心競爭力。



數據來源:雪球

但事與愿違,新華聯奮力搭建的文旅轉型系統,并未為其營收做出大的貢獻。記者通過雪球追蹤新華聯公司運作收入構成發現,其主營業務仍為房地產開發、經營與建筑裝修。截至2019年6月30日,商品房銷售營業收入為19.75億元,占營收比例超過60%。

即便商品房銷售占據了營收半壁江山,但近期新華聯未再大量增加新土儲,這是否意味著在未有土儲新增的情況下,其未來營收也將大幅降低?對此新華聯回復《每日經濟新聞》記者稱,由于國家對房地產行業進行調控,公司正在向文旅轉型,未來文旅產業將成為公司的核心競爭力和利潤來源,所以拿地謹慎。

為脫資金困境賣賣賣

據啟信寶股權穿透,新華聯大股東是新華聯控股,持股比例達61.17%。新華聯控股的實控人為傅軍,持有新華聯控股的股權比例達56.65%。截至9月28日,控股股東新華聯控股持股質押比例達97.70%,占總股本59.77%。

據大公國際出具的跟蹤評級報告,截至2019年3月31日,新華聯控股資產負債率為69.24%,總有息負債達到680.3億元。從債務期限結構來看,一年以內到期的有息債務占比為48.23%。大公國際在報告中稱“存在較大的短期債務壓力”。

對于存在的債務壓力,新華聯回復問詢函稱,將積極推動大宗物業銷售,目前擁有西寧新華聯購物中心、北京新華聯國際大廈底商、上海新華聯購物中心等4宗商業資產和北京新華聯麗景溫泉酒店等10宗酒店資產可供出售,其中僅4宗商業資產的賬面價值就達29.37億元(截至2019年9月30日),可變現資產充足。

新華聯稱,為改善現金流狀況和資產結構,公司已制定酒店和商業大宗資產的出售計劃,并已與戴德梁行、仲量聯行、第一太平戴維斯、高力國際等多家知名經紀公司簽訂協議,面向全球征集客戶。

實際上,這并不是新華聯第一次決定賣賣賣。從去年開始,新華聯控股掛牌出售所持的寧夏銀行13.53%股權和大興安嶺農商行18%股權,合計轉讓底價接近18億元,該筆交易尚未完成。今年上半年,新華聯控股減持了北京銀行4.86%股權,套現約60億元,并且將曾持有清水源7.14%股權,全部清倉退出。

此外,新華聯表示,為緩解資金困境將深化與金融機構合作,拓展新的融資資源,保持穩健的融資能力。

一位不愿具名的頭部房企人士告訴《每日經濟新聞》記者:“國內錢不好融,海外錢成本高,能融到也不錯了,有大量土儲、信用背書的大房企融資都不太樂觀,更別說中小房企了。年年都說難,但都得想辦法過來。”

然而,新華聯行業地位雖不是數一數二,但絕不是不知名的中小企業。據房地產協會今年11月發布的《2019中國房地產上市公司測評研究報告》,新華聯排在榜單的第80位。根據10月底發布的三季報,新華聯三季末總資產近570億元。

如今,背靠千億帝國的新華聯深陷資金泥淖,未來能否順利渡過資金難關,既考驗掌門人傅軍平衡取舍能力,又考驗著新華聯自認為健全的內控體系和治理結構。

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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